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一早醒來不少人都不忍爬出被窩吧，上午大陸冷氣團發威，全台冷颼颼連南部都只有15度，有些民眾把握假期忍痛起床後穿上厚外套，去老市場吃傳統美食，我們一早到旗魚米粉湯店就碰上滿滿客人，畢竟早起吃飽後有體力，能去陽明山、汐止賞櫻，今年櫻花期這兩處已經滿開，淡水天元宮則預計春節最美。

老闆娘熱情招呼，配上這還在冒煙暖呼呼的旗魚米粉湯，一早不少觀光客民眾，都肯離開被窩來到這位在老永樂市場的米粉湯店。

民眾：「會覺得很幸福，哈哈哈(怎麼說)。」

因為吃完周六、日能去踏青，北部陽明山、汐止櫻花大道、淡水天元宮，櫻花陸續綻放，知名42巷平菁街這大片粉紅櫻花海，今年更早花開見客，用手機也能近距離拍寒櫻山櫻花，若想來這邊得趁早，今年高低溫落差大，冬天中偶有春天暖感，部分品種開得早，陽明山櫻花已經滿開，或去汐止櫻花大道。

同樣美的綻放，但也得趁早來，預估再1周開始花謝，民眾能搭公車到汐碇站，石汐路口下車再步行10分鐘，這幾天忙不來嗎，過年想看賞櫻還有。

淡水天元宮目前三色櫻前半部花開6成後半部2成，預估整個春節期間是綻放最美時機，唯一注意賞花上山去郊區，衣服穿暖因為除夕夜會變天。

氣象預報員官欣平：「大年初一以後，快一點可能除夕這段期間，天氣會有逐漸轉變的現象。」

這波大陸冷氣團預估影響到週日清晨，週二到小年夜當天溫度都偏高，尤其中南部可能回暖到28度。

氣象預報員官欣平：「明天兩天的清晨還是相當低溫喔，主要原上半年房屋移轉創5年同期新高　全年28萬棟在望依據內政部最新統計，今年上半年全國房屋買賣移轉棟數約14.4萬棟，創5年同期新高。房仲認為，上半年買方信心增強，下半年若表現持穩，全年可望上看28萬棟。統計顯示，上半年全國房屋移轉14萬3788棟，年增5.6%，創下5年同期新高，僅次於2014年上半年的16萬4662棟。各縣市以新北市移轉2萬8066棟最多，年增2.1%；台中市移轉2萬36棟次之，年增5.5%；第3是高雄市移轉1萬9684棟，年增20.1%，亦為6都中成長比例最高的都市；第4則是桃園市的1萬7708棟，年增7.0%。若以年增比例區分，以新竹市4343棟，年增25.8%最高；其次是南投縣的1662棟，年增24.5%；雲林縣為2153棟，年增20.7%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀近6年全國上半年移轉棟數最低點在2016年，之後一路緩步走升，今年上半年移轉棟數為近5年新高，主要是消費者對不動產市場信心增強，買方下決定時間縮短，若下半年表現持穩，全年可望達28萬棟。郎美囡指出，不動產市場逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，有機能或有議題的區域交易量復甦顯著。例如新竹市受惠科學園區就業人口花蓮縣新城鄉證件借款及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，且多以2到3房為主，符合在地首購族的需求；高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過，下半年受選舉干擾，可能交易量將放緩。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始布局，尤其資金回流後，高單價、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，惟下半年受總統大選影響，部分買方可能觀望，下半年買氣恐受影響，但整體量增價穩趨勢下，房市已告別低迷，轉為正向發展。（中央社）因除了冷空嘉義縣民雄鄉青年創業貸款條件氣以外，我們也要淺草77年吐司香味飄　儼成日本文化財在最瞬息萬變的年代，以不變應萬變的悠緩沉穩，或許是要在資訊爆炸而混亂的人世，一種得以安身立命的態度，不只是過生活，也可以是商業經營的一種心法，今天，我們要將鏡頭拉到東京淺草，在觀光人潮雜沓外圍，屬於在地人的常民空間，有一間經營了77年的麵包店，只賣兩大類麵包，吐司與餐包，在第四代老闆接掌家業後，它首次允許紀錄片團隊進入工坊拍攝，記錄麵包誕生的過程，以及它發跡的感人故事，還有如何能搖身成東京最具魅力麵包店的秘辛。來到東京淺草遊玩，多數遊客可能直衝淺草寺，抽籤占卜或是過過「常香爐」祈求病痛快快退散，而一些淺草在地人的日常，則是一早來到偏離觀光熱點的這家老咖啡廳。咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「我們開了快50年。」有人會和牽手或三五好友一起來，就算沒人陪伴...咖啡店客人/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「你好。」咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「歡迎光臨。」獨自一人前來也不會寂寞。咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「你有包裹寄在這裡，我拿給你...」老闆藤森先生已是老朋友般的存在，包括他的手沖咖啡、熱水溫過的杯子、strawberry juice和各式烤吐司，特別是自製美乃滋洋蔥烤吐司；龜毛的他，請注意，龜毛在這裡絕對是正面的形容詞，藤森對於三明治的靈魂──吐司，自然再講究不過。咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「沒有鵜鶘的吐司麵包，我就沒辦法出這樣的好菜單。」鵜鶘麵包店，聽到這名號，假使您瞬間如雷貫耳，那表示您是「巷仔內」欸。東京製菓學校中島進治/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「若稱他們是『烘焙界之寶』，完全名符其實。」如果沒聽過，那也無妨，正好讓這部紀錄片跟您娓娓道來它的傳奇以及平凡；每天上午八點鐘，鵜鶘一開門，客人絡繹不絕地上門，沒先預訂或來晚了，就買不到那種少了它、餐桌便不完滿的滋味。造型設計師伊藤雅子/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「我非常意外這家吐司，竟像白米飯一樣百搭，或許這是日本人，做給日本人吃的麵包。」如同彰化縣二林鎮債務整合諮詢白米飯的麵包，說明鵜鶘麵包百搭的特性，沒錯，有別於一般麵包店讓人選擇困難症發作的豐富品項，鵜鶘只賣兩大「類」麵包──吐司與餐包，都是無多餘添加的白拋拋、幼咪咪。造型設計師伊藤雅子/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「其實我都還滿隨興的。」說是隨興，卻是充滿著儀式感，以滿心敬意對待食物，就像鵜鶘工坊內師傅的嚴謹、講究一樣，品項雖簡單，工序卻是絲毫不簡單，尤其是看似一成不變，卻是從作業時間、材料比例、發酵與烘焙時間，時時因應需要做調整。劇組人員從春天跟拍工坊作業到冬天，而我們在觀賞電影時，也不妨觀察一下師傅的作業時間四季分明，相信將更能體會，鵜鶘為何能夠只靠樸實無華的吐司與餐包，屹立不搖，更成為經營研究的一個經典範本。經營顧問保住光男/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「這就是他們所謂的，『以不變應萬變』哲學，這無疑是很具前瞻性的品牌操作，畢竟新產品永遠無法跟『懷舊』匹敵。」鵜鶘麵包在昭和17年，也就是西元1942年，創業於淺草田原町，原本和多數麵包店一樣，製作像是克林姆或是草莓果醬這類日式麵包。東京製菓學校講師中島進治/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「日本早期必沒有吃麵包的習慣，我們是種稻米的農耕民族，米飯才是主食。」不過，在太平洋戰爭後，日本受美軍託管，飲食連帶急遽變化，麵包店在東京如雨後春筍般冒出進而逼近飽和，第二代老闆渡邊多夫體悟到必須重新定位父親留下的家業；他於是大刀闊斧，從零售改為批發，停止製作日式甜麵包，回歸並鑽研麵團最純粹的口感與滋味，店名也改成自己的綽號，鵜鶘Pelican ，傳到現在已是第四代。第四代老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「我們之所以能擁有自己的特殊定位，完全要歸功於前三代的老闆。」他是第四代老闆，渡邊陸，四年前，年僅28歲的他臨危之下接掌家業，但其實為了讓他順利接班，祖父渡邊多夫早早將他送進東京製菓學校學習。第四代老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「我記得這個。」東京製菓學校講師中島進治/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「還很順手嘛。」學生時代，渡邊陸一邊念書、一邊在店裡工作，如今更得向外兢兢業業傳承與發揚，他在兩年前在同條路上開了鵜鶘咖啡店，而這部紀錄片也是鵜鶘麵包創立77年來、工坊內麵包誕生的過程，首度獲同意被完整拍攝呈現，而坐鎮工坊內的是駐店40年的老師傅名木廣行，他守住並不斷精進老老闆堅持的簡單「鵜鶘」味。鵜鶘老師傅名木廣行/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「除非他們想結束營業，否則我打算在這裡待一輩子。」第四代老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「雖然我從沒跟他說過，他總會提醒我不能輕忽任何細節，他就是我的師父。」鵜鶘老師傅名木廣行/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「聽到真開心。」第四代老闆在拍攝時脫稿演出，平凡一句感性又感恩，師徒倆深厚的情誼勝過千言萬語，是新北市永和區優惠房貸鵜鶘麵包香甜鬆軟中藏帶著牽絲般的嚼勁，更是淵遠流長似隅田川，那屬於淺草老街坊、老店舖的溫暖人情。第四代新北市淡水區小額借款利息低老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「你是最早期的(客戶)。」咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司新竹縣尖石鄉周轉臺南市安平區汽車貸款》：「多虧你們，我們才能開到現在。」第四代老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「不，我們才要感謝你們呢！」咖啡店老闆藤森甚一/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「真的嗎？」第四代老闆渡邊陸/紀錄片《淺草的幸福吐司》：「很多客戶是在這吃過才到店裡買的。」考慮一下「你在幹嘛」！　男半蹲靠近女　遭懷疑偷窺突然半蹲，遭懷疑是偷窺！日前有一名女子，去超商領錢，卻遇到疑似偷窺男，因為男子突然蹲在一旁，足足10分鐘，直到大聲喝斥，才掉頭離開，附近住戶也都說，這名男子已經不是第一次有這樣的舉動，律師表示，如果當事人感到身心不舒服，可以報案提告，因為這行為恐怕觸法。當事人vs.半蹲男子：「先生你是不是有病啊，我在看茶。」男子被懷疑偷窺，立刻否認說只是在看飲料，接著轉頭落跑，但在這之前，他兩腳開開做出半蹲姿態，頭甚至不斷往上抬，女子覺得他行為怪異，因為真的靠很近，詭異的是旁車貸款率利試算表公式邊沒有貨架，只有ATM為何要蹲在那？18日晚上7點多，當時林姓女子穿短褲，在板橋一間超商領錢，這時條紋男子蹲在一旁，疑似偷窺足足有10分鐘，甚至到櫃台結帳，男子還一路尾隨，直到對他破口大罵，才掉頭離去。記者張心：「以仰角角度來說，通常女生穿短褲，對方是可以看到大腿以上，但如果是穿短裙，恐怕就能看到裙底風光。」女子懷疑對方專挑穿短褲短裙的女生，第一時間PO網提醒，附近店家也說，曾看過他的蹤影。附近店家：「客人來買飲料，他蹲在旁邊，疑似偷看，女生穿著應該是很短的褲子。」附近民眾：「(男子)不會去跟人家怎樣，啊就是這樣子，別人在講話他就坐著，高雄市三民區優惠房貸坐在地板上聽你講話。」同樣遭蹲下偷窺的女子，也選擇默默遠離，沒有報案，但其實只要當事人感到身心不舒服，都能向警方提告，甚至不用出庭，法官也能依畫面情節開罰。律師劉韋廷：「因為他做這樣的動作，不整合負債文雅的動作，讓女孩子覺得有人在偷看，他們私密的部位，是可以處1萬以上10萬以下罰鍰。」雖然男子都沒拿手機偷拍，但靠得太近，已經讓不少女生有壓迫感，甚至受到驚嚇。《TVBS》提醒您勇敢說不：◎尊重身體自主權請撥打113、110◎勵馨基金會台北市蒲公英諮商輔導中心專線02-2362-2400◎現代婦女基金會性侵害防治服務專線02-7728-5098分機7◎婦女救援基金會 02-2555-8595性侵防範要點：◎察覺對方有性侵意圖時，應冷靜設法離開現場，並立即求救；若遭限制行動，勿過度刺激對方，千萬不要抵死反抗。◎相信直覺！拒絕不舒服或不喜歡的肢體接觸。◎睡覺或盥洗時，門窗要上鎖。◎避免與有酒醉、吸毒、有暴力傾向或性犯罪前科的人獨處。◎當對方出現你認為不妥的言行時，應立刻離開或制止。◎如遭性侵，應立即報警與求助信任的人。輻射冷卻的效應，所以在明後兩天的清晨，其實普遍新北市八里區留學貸款來說各地低溫還是可能12度。」

溫差變化大保暖做足，免得春節走春感冒掃興。